کد رهگیری اجاره نامه یکی از ابزارهای مهم در افزایش شفافیت و امنیت معاملات اجاره در ایران است. این کد که از طریق سامانه ثبت معاملات و املاک کشور صادر میشود، به طرفین قرارداد اجازه میدهد تا از صحت و اعتبار اجاره نامه اطمینان حاصل کنند.
با توجه به افزایش تخلفات و کلاهبرداریها در بازار اجاره، عدم رعایت سقف اجاره بها استفاده از کد رهگیری اجاره نامه به عنوان یک راهکار موثر برای جلوگیری از این مشکلات و تضمین حقوق طرفین معامله اهمیت پیدا کرده است. در این مقاله، به بررسی اهمیت کد رهگیری اجاره نامه، سامانه دریافت کد رهگیری مستاجران، نکات مربوطه در قانون ساماندهی زمین، مسکن و اجاره بها، نحوه دریافت آن و مزایای استفاده از این کد پرداخته میشود.
نحوه دریافت کد رهگیری اجاره نامه
از تاریخ 1402/03/05، ثبت قراردادهای اجاره در سامانههای الکترونیکی ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و یا سامانه الکترونیک ثبت اسناد و املاک و دریافت کد رهگیری برای آنها الزامی شده است. این امر با هدف ساماندهی بازار اجاره، شفافیت در معاملات و جلوگیری از فرار مالیاتی صورت گرفته است.
مراحل دریافت کد رهگیری اجاره نامه:
- آماده کردن مدارک:
- اصل و تصویر سند مالکیت یا اجاره نامه قبلی
- اصل و تصویر کارت ملی موجر و مستاجر
- کد پستی محل سکونت موجر و مستاجر
- آدرس دقیق و کد پستی ملک مورد اجاره
- مبلغ و مدت اجاره
- در صورت وجود قرض الحسنه، مبلغ آن
- انتخاب سامانه دریافت کد رهگیری مستاجران:
- سامانه املاک و اسکان کشور: (amlak.mrud.ir)
- سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور: (iranamlaak.ir)
- ثبت نام در سامانه:
- در صورت عدم عضویت قبلی، در سامانه مورد نظر ثبت نام کنید.
- اطلاعات خواسته شده را به طور دقیق وارد نمایید.
- مدارک مورد نیاز را اسکن و بارگذاری کنید.
- ورود به بخش ثبت قرارداد اجاره:
- پس از ورود به حساب کاربری خود، به بخش ثبت قرارداد اجاره بروید.
- اطلاعات مربوط به موجر، مستاجر، ملک و شرایط اجاره را به طور کامل و صحیح وارد نمایید.
- بارگذاری مدارک:
- تصویر مدارک آماده شده را در بخش های مربوطه بارگذاری کنید.
- تأیید نهایی:
- پس از بررسی اطلاعات و مدارک توسط کارشناسان سامانه، در صورت صحت و کامل بودن، قرارداد شما تأیید خواهد شد.
- پس از تأیید، کد رهگیری اجاره نامه برای شما صادر و قابل مشاهده و چاپ خواهد بود.
نکات مهم:
- ثبت نام و بارگذاری مدارک در سامانهها به صورت رایگان انجام میشود.
- برای دریافت راه نمایی و پشتیبانی بیشتر میتوانید از بخش راهنمای سامانهها یا با کارشناسان مربوطه تماس بگیرید.
- کد رهگیری اجاره نامه 10 سال اعتبار دارد.
- در صورت فسخ یا تمدید قرارداد، باید نسبت به ثبت آن در سامانه و دریافت کد رهگیری جدید اقدام نمایید.
قانون جدید دریافت کد رهگیری اجاره نامه
ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، به موجب قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها مصوب 1403، اصلاح شده است. این اصلاحیه با هدف ایجاد شفافیت بیشتر در معاملات اجاره، ساماندهی بازار مسکن و جلوگیری از فرار مالیاتی، به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است.
مفاد اصلاحیه
- ثبت اجباری قراردادهای اجاره: طبق این اصلاحیه، کلیه قراردادهای اجاره اعم از مسکونی، تجاری و غیره، باید در سامانههای ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شوند.
- اطلاعات مندرج در قرارداد: در این قراردادها باید مدت اجاره، مبلغ اجاره و مبلغ قرضالحسنه (در صورت وجود) به طور دقیق ذکر شود.
- مراحل ثبت: برای ثبت قرارداد، لازم است موجر، مستأجر و دو نفر شاهد مورد تأیید طرفین، اطلاعات قرارداد را در سامانههای مذکور وارد و پس از تأیید، شناسه (کد) رهگیری دریافت کنند.
اهداف اصلاحیه
- ایجاد شفافیت: با ثبت رسمی قراردادهای اجاره، اطلاعات مربوط به این معاملات به طور شفاف و قابلدسترسی برای مراجع ذیصلاح از جمله سازمان امور مالیاتی کشور، وزارت راه و شهرسازی و دستگاه قضایی، ثبت خواهد شد.
- کاهش دعاوی: ثبت رسمی قراردادها، از بروز اختلافات و دعاوی احتمالی بین موجر و مستأجر کاسته و به حل سریعتر آنها در صورت بروز، کمک خواهد کرد.
- جلوگیری از فرار مالیاتی: با ثبت اطلاعات دقیق قراردادهای اجاره، امکان نظارت دقیقتر بر این معاملات و شناسایی و وصول مالیاتهای مربوطه یا تخفیف مالیات اجاره فراهم میشود.
- ساماندهی بازار مسکن: شفافیت و نظارت بر معاملات اجاره، به ساماندهی بازار مسکن، کنترل قیمتها و جلوگیری از سوءاستفاده در این حوزه کمک خواهد کرد.
نقش و وظایف ذینفعان
- وزارت راه و شهرسازی: این وزارتخانه موظف است نسبت به توسعه و تکمیل سامانههای الکترونیکی ثبت قراردادهای اجاره و همچنین آموزش و اطلاعرسانی به موجران، مستأجران و مشاورین املاک در خصوص نحوه ثبت قراردادها اقدام نماید.
- سازمان امور مالیاتی کشور: این سازمان وظیفه دارد از اطلاعات ثبتشده در سامانههای مذکور برای شناسایی مؤدیان مالیاتی و وصول مالیاتهای مربوط به اجاره املاک استفاده کند.
- موجران و مستأجران: این افراد موظفند ضمن انعقاد قرارداد کتبی اجاره، نسبت به ثبت آن در سامانههای مربوطه در موعد مقرر اقدام نمایند.
- مشاورین املاک: مشاورین املاک موظفند در تنظیم و ثبت قراردادهای اجاره مطابق با ضوابط قانونی جدید، به موجران و مستأجران راهنمایی و مشاوره ارائه دهند.
مزایای ثبت و دریافت کد رهگیری مستاجران
- اعتبار قانونی: قرارداد ثبتشده در سامانههای الکترونیکی، از اعتبار قانونی بیشتری برخوردار بوده و در مراجع قضایی قابل استناد خواهد بود.
- پیشگیری از دعاوی: با ثبت دقیق مشخصات و تعهدات طرفین در قرارداد، احتمال بروز اختلافات و دعاوی بعدی کاهش مییابد.
- دسترسی به اطلاعات: در صورت نیاز، طرفین قرارداد و مراجع ذیصلاح میتوانند به طور آسان و سریع به اطلاعات ثبتشده در سامانهها دسترسی داشته باشند.
- کاهش اطاله دادرسی: ثبت رسمی قرارداد، در صورت بروز اختلاف، به روند رسیدگی به آن در مراجع قضایی سرعت میبخشد.
نحوه استعلام کد رهگیری اجاره نامه:
- انتخاب سامانه:
- سامانه املاک و اسکان کشور: (amlak.mrud.ir)
- ورود به بخش استعلام کد رهگیری:
- پس از ورود به حساب کاربری خود در سامانه مورد نظر، به بخش استعلام کد رهگیری بروید.
- انتخاب نوع استعلام:
- شما میتوانید از طریق کد رهگیری، شناسه ملی موجر یا مستاجر و یا آدرس ملک، نسبت به استعلام کد رهگیری اقدام نمایید.
- وارد کردن اطلاعات:
- بر اساس نوع استعلام انتخابی، اطلاعات مربوطه را به طور دقیق وارد نمایید.
- به عنوان مثال، اگر کد رهگیری را در اختیار دارید، باید آن را در فیلد مربوطه وارد کنید.
- کلیک بر روی دکمه استعلام:
- پس از وارد کردن اطلاعات، بر روی دکمه استعلام کلیک کنید.
- مشاهده نتیجه:
- در صورت وجود کد رهگیری معتبر، اطلاعات مربوط به آن، از جمله مشخصات موجر و مستاجر، ملک و شرایط اجاره، به شما نمایش داده خواهد شد.
نکات مهم:
- برای استعلام کد رهگیری، باید در یکی از سامانههای مذکور دارای حساب کاربری باشید.
- در صورت عدم ثبت نام قبلی، میتوانید طبق دستورالعملهای ارائه شده در بخشهای مربوطه، اقدام به ثبت نام نمایید.
- در صورت فراموشی رمز عبور، میتوانید از گزینه بازیابی رمز عبور استفاده کنید.
- اطلاعات مربوط به کد رهگیری فقط برای اشخاص ذینفع (موجر، مستاجر و یا وکلای قانونی آنها) قابل مشاهده است.
سخن پایانی
کد رهگیری اجاره نامه نقش حیاتی در افزایش شفافیت و امنیت معاملات اجاره ایفا میکند. با استفاده از این کد، طرفین قرارداد میتوانند از صحت و اعتبار اجاره نامه اطمینان حاصل کنند و از تخلفات و کلاهبرداریها جلوگیری نمایند.
دریافت کد رهگیری اجاره نامه از طریق سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، نه تنها به مالکان و مستاجران کمک میکند تا حقوق خود را حفظ کنند بلکه به تنظیم بازار اجاره و کاهش مشکلات قانونی مرتبط با قراردادهای اجاره نیز کمک شایانی مینماید. بهرهمندی از کد رهگیری اجاره نامه، گامی مؤثر در جهت بهبود امنیت و شفافیت در بازار اجاره است و توصیه میشود که تمامی معاملات اجاره با استفاده از این کد انجام شوند.
12 پاسخ
بنگاه ها کدرهگیری نمی دهند.برای فرارازمالیات
بعضی مواقع بامستاجرقراردادوقولنامه ی نوشته شده راسخ. ومبالغی جهت خسارت از مستاجر میگیرند.
سلام وقت شما بخیر . با توجه به قانون جدید، نقش بنگاه ها عملا خیلی کمرنگ شده واسه عقد قرارداد. تا حد امکان مبلغ اضافی پرداخت نکنید و در صورت دیدن تخلف حتما گزارش کنید
اگر موجر همکاری نکند چگونه میتوان وام ودیعه مسکن گرفت
بنام خدا
سلام من خانه ای اجاره کردم یک اتاق۴۵۰۰ بدون امکانات قولنامه رابنگاه نوشته ثبت سیستم نکرده میتونم درسامانه بااین قولنامه کدرهگیری بگیرم صاحبخانه همکاری نمیکنه
آیا وام ودیعه مسکن برای موجر مالیات دارد
این همه سوال پرسیدن کسی جوابگوی سوالات نیست
سلام دوست عزیز .حجم کامنتا بالاس و ما تمام سعیمون رو میکنیم که پاسخگو باشیم . عذرخواهی مارو پذیرا باشید
اگرموجرهمکاری نکند چگونه میتوان وام ودیعه گرفت
سلام . برای دریافت وام ودیعه همکاری موجر الزامیه ولی اگر قبلاً قرارداد اجاره را در سامانه ثبت کردهاید (سامانه اسکان یا سامانه املاک و مستغلات)، شاید نیازی به همکاری مستقیم موجر نباشد و همان ثبت رسمی کافی باشد (بسته به بانک).
لطفا پاسخ بدید
مستأجری دارم که 4سال است سال به سال پشت برگه و در بنگاه تمدید کردیم وکد پیگیری نداریم و ۳۱خرداد 1404 قرارداد اش تمام شده و اما امسال می خواهم بازنشسته شدم خودم و مادرم ساکن شویم ولی مستاجر می خواهد بماند و از سه ماه پیش هم گفته این بلند شود پیام هم داده آیم و اظهارنامه هم فرستاده آیم و چهل روز است که نمی رود دنبال خانه و آنجا را تخلیه کند و یا شماره حساب بدهد و مبلغ قرض الحسنه را واریز کنم و با کسر اجاره باقی مانده اولا مدارک لازم سند مالکیت و اجاره نامه و اظهارنامه هست و (بازنشسته و ملک ۸۱ متر که مالیات هم ندارد) راهنمایی نمایید چه متنی بنویسم و ثانیا پول قرض الحسنه( ۴۰۰ ( اجاره ۱۲ م بود)را به چه حسابی در دادگاه واریز کنم و ثالثا چگونه هزینه اجاره باقی مانده و خسارات و هزینه شکایت تخلیه را بعدا بگیرم رابعاً هزینه کل وکیل چقدر است ؟و از مبلغ قرض الحسنه قابل وصول است ؟!! خامسا تخلیه چند روز طول می کشد چون من در شهرستان هستم و سادسا برای منطقه ۵ تهران و حوالی فروشگاه سمرقند به کدام (آدرس) دادگاه( چون شورای حل اختلاف کمتر از ۱۰۰ است) ارتباط دارد ؟!سابعا از دفتر الکترونیک قضایی شهرستان می خواهم دادخواست را ارسال کنم ؟! ممکن است
برای تخلیه مستأجر بدون کد رهگیری:
۱. دادخواست تخلیه به دلیل نیاز شخصی (بازنشستگی) بده؛
۲. مدارک: سند مالکیت، اجارهنامه، اظهارنامه؛
۳. مبلغ قرضالحسنه رو بعد از حکم، به حساب سپرده دادگستری واریز میکنی؛
۴. خسارت، اجاره عقبافتاده و هزینه دادرسی رو تو دادخواست مطالبه کن؛
۵. هزینه وکیل حدود ۱۰ تا ۲۰ میلیونه و قابل مطالبه از مستأجر هست؛
۶. زمان تخلیه از ثبت تا اجرا حدود ۱.۵ تا ۲ ماه؛
۷. مرجع رسیدگی: دادگاه حقوقی ناحیه ۲ تهران (شهید بهشتی)؛
۸. میتونی از دفتر خدمات قضایی شهرستان خودت اقدام کنی