نحوه دریافت کد رهگیری سامانه املاک و مستغلات کشور ✅+ قوانین جدید سامانه

بازار املاک و مستغلات همواره یکی از مهم ترین و پیچیده ترین بخش های اقتصاد ایران بوده است. معاملات متعدد در این بازار، چالش های زیادی را برای ذینفعان مختلف از جمله خریداران، فروشندگان، مستاجران، موجران و همچنین دولت به وجود آورده است. عدم شفافیت در معاملات، فرار مالیاتی، وام ودیعه مسکن، کلاهبرداری و اختلافات حقوقی از جمله این چالش ها هستند.

در راستای حل این مشکلات، سامانه ثبت معاملات و املاک کشور  در سال 1387 راه اندازی شد. این سامانه با هدف ایجاد یک بانک اطلاعاتی جامع و یکپارچه از املاک و مستغلات کشور و همچنین شفاف سازی معاملات در این بخش طراحی و اجرا شده است. در ادامه دریافت کد رهگیری سامانه املاک و مستغلات کشور رایگان و قوانین جدید مربوط به آن را شرح میدهیم.

نحوه دریافت کد رهگیری سامانه املاک و مستغلات کشور

کد رهگیری به عنوان یک شناسه منحصر به فرد برای هر معامله ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور iranamlaak.ir صادر می‌شود و دارای مزایای متعددی از جمله موارد زیر است:

• تأیید صحت معامله: کد رهگیری نشان‌دهنده ثبت قانونی معامله در سامانه و احراز هویت طرفین معامله است.
• پیشگیری از سوء استفاده: با وجود کد رهگیری، امکان جعل و سوء استفاده از اسناد و مدارک مربوط به معامله کاهش می‌یابد.
• دسترسی به اطلاعات معامله: با استفاده از کد رهگیری می‌توان به اطلاعات کامل معامله از جمله مشخصات طرفین، تاریخ معامله، مبلغ معامله و … دسترسی داشت.
• ارائه خدمات مختلف: کد رهگیری برای انجام برخی از امور مانند دریافت وام مسکن، نقل و انتقال سند و … الزامی است.

برای دریافت کد رهگیری سامانه املاک و مستغلات ، مراحل زیر را باید طی کنید:

1. ثبت‌نام در سامانه سجام:

• اولین قدم برای دریافت کد رهگیری، ثبت‌نام در سامانه سجام است.
• برای ثبت‌نام در این سامانه به sejam.ir مراجعه کنید و مراحل ثبت‌نام را به طور کامل انجام دهید.
• پس از ثبت‌نام در سجام، نام کاربری و رمز عبوری به شما داده می‌شود که برای ورود به سامانه املاک و مستغلات به آنها نیاز دارید.

2. ورود به سامانه املاک و مستغلات:

• به آدرس iranamlaak.ir مراجعه کنید و با استفاده از نام کاربری و رمز عبوری که در سجام دریافت کرده‌اید، وارد سامانه شوید.

3. انتخاب گزینه ثبت معامله:

• در منوی اصلی سامانه، گزینه ثبت معامله را انتخاب کنید.

4. انتخاب نوع معامله:

• نوع معامله خود را از بین گزینه‌های خرید و فروش یا اجاره انتخاب کنید.

5. تکمیل اطلاعات معامله:

• اطلاعات مربوط به معامله از جمله مشخصات طرفین، تاریخ معامله، مبلغ معامله، مشخصات ملک و … را به طور کامل و دقیق در سامانه وارد کنید.

6. بارگذاری مدارک:

• اسکن مدارک مورد نیاز برای ثبت معامله از جمله سند ملک، قولنامه، اجاره‌نامه و … را در سامانه بارگذاری کنید.

7. ارسال درخواست:

• پس از تکمیل اطلاعات و بارگذاری مدارک، درخواست خود را برای ثبت معامله و دریافت کد رهگیری ارسال کنید.

8. بررسی درخواست:

• کارشناسان سامانه املاک و مستغلات، درخواست شما را بررسی می‌کنند.
• در صورت صحت اطلاعات و مدارک، کد رهگیری برای شما صادر می‌شود.

9. دریافت کد رهگیری:

• پس از صدور کد رهگیری، می‌توانید آن را از طریق پنل کاربری خود در سامانه مشاهده و چاپ کنید.

الزامات جدید سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور

ماده 5 الحاقی در قانون ساماندهی زمین، مسکن و اجاره بها به منظور ساماندهی به معاملات املاک و مستغلات و شفاف سازی در این بخش، تبصره ای به عنوان تبصره 9 به ماده 169 مکرر قانون مالیات های مستقیم اضافه شده است که الزامات جدیدی سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور اضافه میکند :

بند 1:

وظایف وزارت راه و شهرسازی و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:

• تکمیل سامانه های ملی املاک و اسکان کشور با استفاده از اطلاعات اسناد رسمی موجود در سامانه ثبت الکترونیک اسناد
• ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور در سامانه های مذکور
• جلوگیری از ثبت اطلاعات مغایر با اسناد رسمی در سامانه های خود

هدف: ایجاد بانک اطلاعاتی جامع و دقیق از املاک و مستغلات کشور و شفاف سازی معاملات در این بخش

بند 2:

• تکلیف موجران: ثبت قرارداد اجاره املاک مسکونی در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا سامانه الکترونیک ثبت اسناد و دریافت کد رهگیری مستاجران
• مهلت ثبت: یک ماه از تاریخ انعقاد یا تمدید قرارداد

مجازات عدم ثبت یا ثبت خلاف واقع:

• عدم شمول از تخفیف ها و معافیت های مالیاتی موضوع تبصره 11 ماده 53 این قانون
• پرداخت 50% ارزش اجاره املاک موضوع ماده 54 این قانون در مدت قرارداد به نفع دولت
• اعلام مراتب به سازمان امور مالیاتی کشور جهت عدم شمول از تخفیف ها و معافیت های مالیاتی (مثل معافیت از مالیات اجاره)

هدف: تشویق موجران به ثبت قانونی قراردادهای اجاره و جلوگیری از فرار مالیاتی

بند 3:

مسئولیت مشاوران املاک در ثبت قراردادها

• در صورت انعقاد قرارداد اجاره توسط مشاوران املاک، اگر قرارداد در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت نشود یا اطلاعات خلاف واقع در آن ثبت شود، علاوه بر مجازات های قانونی مربوط به عدم ثبت، تخلف صورت گرفته مصداق کتمان درآمد تلقی شده و مشمول جریمه های آن طبق ماده 192 این قانون و همچنین جریمه های عرضه خارج از شبکه موضوع ماده 61 قانون نظام صنفی کشور مصوب 24/12/1382 با اصلاحات و الحاقات بعدی خواهد شد.
• سازمان تعزیرات حکومتی موظف به برخورد با متخلفان در این زمینه است.
• در صورت تکرار تخلف برای بار دوم، مجوز مشاور املاک متخلف باطل خواهد شد.

نکات مهم بند 3:

• مشاوران املاک موظفند کلیه قراردادهای اجاره املاک مسکونی را که منعقد می کنند، در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت کنند.
• ثبت اطلاعات صحیح و کامل در این سامانه الزامی است.
• عدم ثبت یا ثبت اطلاعات خلاف واقع، عواقب قانونی سنگینی برای مشاوران املاک خواهد داشت.

بند 4:

ساماندهی آگهی های املاک

• به منظور جلوگیری از انتشار آگهی های خلاف واقع در مورد املاک، انتشار هرگونه آگهی املاک به هر شیوه ای، منوط به تطابق مشخصات و کد پستی آگهی با اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان کشور و همچنین دریافت تأیید مالک شده است.
• مشاوران املاک و سکوهایی که برخلاف این بند اقدام به انتشار آگهی نمایند، مرتکب تخلف عرضه خارج از شبکه شده و مشمول جریمه های ذیل خواهند شد:
  • جریمه نقدی معادل یک میلیون (1،000،000) ریال برای هر آگهی (این جریمه در اول اردیبهشت هر سال معادل نرخ تورم عمومی سالانه اعلامی مرکز آمار ایران منتهی به اسفند سال قبل افزایش می یابد).
  • اخطار کتبی در مرتبه اول و دوم تخلف.
  • یک هفته تعلیق فعالیت در مرتبه سوم تخلف.
  • سه ماه تعلیق فعالیت در مرتبه چهارم تخلف.
  • یک سال تعلیق فعالیت در مرتبه پنجم تخلف.
  • ابطال مجوز و محرومیت از فعالیت تا ده سال در صنف مربوطه بعد از مرتبه پنجم تخلف.

نکات مهم بند 4:

• انتشار آگهی املاک بدون تطابق با اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان و یا بدون تأیید مالک ممنوع است.
• متخلفان از این بند با جریمه های نقدی و تعلیق یا ابطال مجوز روبرو خواهند شد.
• هدف از این بند، ساماندهی بازار آگهی های املاک و جلوگیری از انتشار اطلاعات نادرست و فریبنده است.

نکات مهم:

• کلیه قراردادهایی که اثر آن انتقال منافع است، در حکم اجاره تلقی می شوند.
• مرجع رسیدگی به دعاوی تخلیه، مطالبه اجور معوقه و مطالبه اجرت المثل موظف به بررسی ثبت قرارداد در سامانه است.
• در صورت احراز عدم ثبت یا ثبت خلاف واقع، علاوه بر صدور رای، موجر به پرداخت جریمه و محرومیت از معافیت های مالیاتی خواهد شد.

تاثیرات:

• شفاف سازی معاملات املاک و مستغلات
• جلوگیری از فرار مالیاتی
• حفظ حقوق موجر و مستاجر
• تکمیل اطلاعات سامانه های ملی املاک و اسکان

خدمات ارائه شده در سامانه معاملات املاک و مستغلات

خدمات متعددی از جمله موارد زیر در این سامانه ارائه می شود:

• ثبت معاملات: خریداران، فروشندگان، موجران و مستاجران می توانند معاملات و قراردادهای خود را در سامانه ثبت کنند.
• استعلام اطلاعات: اشخاص می توانند با وارد کردن کد رهگیری یا سایر اطلاعات، از وضعیت معاملات و املاک مورد نظر خود اطلاع پیدا کنند.
• صدور کد رهگیری: برای هر معامله ثبت شده در سامانه، یک کد رهگیری منحصر به فرد صادر می شود که به عنوان سند رسمی معامله تلقی می شود.
• ارائه گزارشات: گزارشات مختلفی از جمله آمار معاملات، قیمت مسکن در مناطق مختلف و … در این سامانه ارائه می شود.

 

وضعیت فعلی سامانه

در حال حاضر، سامانه ثبت معاملات و املاک کشور در مراحل اولیه توسعه خود قرار دارد و هنوز تمام امکانات و خدمات پیش بینی شده در آن عملیاتی نشده است. با این حال، این سامانه گامی مهم در جهت شفاف سازی معاملات املاک و مستغلات در ایران به شمار می رود و انتظار می رود با تکمیل و توسعه آن، شاهد مزایای بیشتری برای ذینفعان مختلف باشیم.

سخن پایانی

سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یک ابزار حیاتی برای بهبود شفافیت، کاهش تخلفات و تسهیل فرآیند معاملات ملکی در ایران است. با استفاده از این سامانه، اطلاعات دقیق و معتبری از وضعیت بازار مسکن در دسترس کاربران قرار می‌گیرد که باعث افزایش اعتماد عمومی و کاهش هزینه‌های مرتبط با معاملات می‌شود.

این سامانه امکان ثبت و پیگیری آنلاین تمامی معاملات را فراهم می‌کند، که به نوبه خود باعث سهولت در انجام معاملات و افزایش کارایی فرآیندها می‌شود.