کد رهگیری اجاره نامه یکی از ابزارهای مهم در افزایش شفافیت و امنیت معاملات اجاره در ایران است. این کد که از طریق سامانه ثبت معاملات و املاک کشور صادر می‌شود، به طرفین قرارداد اجازه می‌دهد تا از صحت و اعتبار اجاره نامه اطمینان حاصل کنند.
با توجه به افزایش تخلفات و کلاهبرداری‌ها در بازار اجاره، عدم رعایت سقف اجاره بها استفاده از کد رهگیری اجاره نامه به عنوان یک راهکار موثر برای جلوگیری از این مشکلات و تضمین حقوق طرفین معامله اهمیت پیدا کرده است. در این مقاله، به بررسی اهمیت کد رهگیری اجاره نامه، سامانه دریافت کد رهگیری مستاجران، نکات مربوطه در قانون ساماندهی زمین، مسکن و اجاره بها، نحوه دریافت آن و مزایای استفاده از این کد پرداخته می‌شود.
نحوه دریافت کد رهگیری اجاره نامه
از تاریخ 1402/03/05، ثبت قراردادهای اجاره در سامانه‌های الکترونیکی ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و یا سامانه الکترونیک ثبت اسناد و املاک و دریافت کد رهگیری برای آنها الزامی شده است. این امر با هدف ساماندهی بازار اجاره، شفافیت در معاملات و جلوگیری از فرار مالیاتی صورت گرفته است.
مراحل دریافت کد رهگیری اجاره نامه:
- آماده کردن مدارک:
- اصل و تصویر سند مالکیت یا اجاره نامه قبلی
- اصل و تصویر کارت ملی موجر و مستاجر
- کد پستی محل سکونت موجر و مستاجر
- آدرس دقیق و کد پستی ملک مورد اجاره
- مبلغ و مدت اجاره
- در صورت وجود قرض الحسنه، مبلغ آن
- انتخاب سامانه دریافت کد رهگیری مستاجران:
- سامانه املاک و اسکان کشور: (amlak.mrud.ir)
- سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور: (iranamlaak.ir)
- ثبت نام در سامانه:
- در صورت عدم عضویت قبلی، در سامانه مورد نظر ثبت نام کنید.
- اطلاعات خواسته شده را به طور دقیق وارد نمایید.
- مدارک مورد نیاز را اسکن و بارگذاری کنید.
- ورود به بخش ثبت قرارداد اجاره:
- پس از ورود به حساب کاربری خود، به بخش ثبت قرارداد اجاره بروید.
- اطلاعات مربوط به موجر، مستاجر، ملک و شرایط اجاره را به طور کامل و صحیح وارد نمایید.
- بارگذاری مدارک:
- تصویر مدارک آماده شده را در بخش های مربوطه بارگذاری کنید.
- تأیید نهایی:
- پس از بررسی اطلاعات و مدارک توسط کارشناسان سامانه، در صورت صحت و کامل بودن، قرارداد شما تأیید خواهد شد.
- پس از تأیید، کد رهگیری اجاره نامه برای شما صادر و قابل مشاهده و چاپ خواهد بود.
نکات مهم:
- ثبت نام و بارگذاری مدارک در سامانه‌ها به صورت رایگان انجام می‌شود.
- برای دریافت راه نمایی و پشتیبانی بیشتر می‌توانید از بخش راهنمای سامانه‌ها یا با کارشناسان مربوطه تماس بگیرید.
- کد رهگیری اجاره نامه 10 سال اعتبار دارد.
- در صورت فسخ یا تمدید قرارداد، باید نسبت به ثبت آن در سامانه و دریافت کد رهگیری جدید اقدام نمایید.
قانون جدید دریافت کد رهگیری اجاره نامه
ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، به موجب قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها مصوب 1403، اصلاح شده است. این اصلاحیه با هدف ایجاد شفافیت بیشتر در معاملات اجاره، ساماندهی بازار مسکن و جلوگیری از فرار مالیاتی، به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است.
مفاد اصلاحیه
- ثبت اجباری قراردادهای اجاره: طبق این اصلاحیه، کلیه قراردادهای اجاره اعم از مسکونی، تجاری و غیره، باید در سامانه‌های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شوند.
- اطلاعات مندرج در قرارداد: در این قراردادها باید مدت اجاره، مبلغ اجاره و مبلغ قرض‌الحسنه (در صورت وجود) به طور دقیق ذکر شود.
- مراحل ثبت: برای ثبت قرارداد، لازم است موجر، مستأجر و دو نفر شاهد مورد تأیید طرفین، اطلاعات قرارداد را در سامانه‌های مذکور وارد و پس از تأیید، شناسه (کد) رهگیری دریافت کنند.
اهداف اصلاحیه
- ایجاد شفافیت: با ثبت رسمی قراردادهای اجاره، اطلاعات مربوط به این معاملات به طور شفاف و قابل‌دسترسی برای مراجع ذیصلاح از جمله سازمان امور مالیاتی کشور، وزارت راه و شهرسازی و دستگاه قضایی، ثبت خواهد شد.
- کاهش دعاوی: ثبت رسمی قراردادها، از بروز اختلافات و دعاوی احتمالی بین موجر و مستأجر کاسته و به حل سریع‌تر آنها در صورت بروز، کمک خواهد کرد.
- جلوگیری از فرار مالیاتی: با ثبت اطلاعات دقیق قراردادهای اجاره، امکان نظارت دقیق‌تر بر این معاملات و شناسایی و وصول مالیات‌های مربوطه یا تخفیف مالیات اجاره فراهم می‌شود.
- ساماندهی بازار مسکن: شفافیت و نظارت بر معاملات اجاره، به ساماندهی بازار مسکن، کنترل قیمت‌ها و جلوگیری از سوءاستفاده در این حوزه کمک خواهد کرد.
نقش و وظایف ذینفعان
- وزارت راه و شهرسازی: این وزارتخانه موظف است نسبت به توسعه و تکمیل سامانه‌های الکترونیکی ثبت قراردادهای اجاره و همچنین آموزش و اطلاع‌رسانی به موجران، مستأجران و مشاورین املاک در خصوص نحوه ثبت قراردادها اقدام نماید.
- سازمان امور مالیاتی کشور: این سازمان وظیفه دارد از اطلاعات ثبت‌شده در سامانه‌های مذکور برای شناسایی مؤدیان مالیاتی و وصول مالیات‌های مربوط به اجاره املاک استفاده کند.
- موجران و مستأجران: این افراد موظفند ضمن انعقاد قرارداد کتبی اجاره، نسبت به ثبت آن در سامانه‌های مربوطه در موعد مقرر اقدام نمایند.
- مشاورین املاک: مشاورین املاک موظفند در تنظیم و ثبت قراردادهای اجاره مطابق با ضوابط قانونی جدید، به موجران و مستأجران راهنمایی و مشاوره ارائه دهند.
مزایای ثبت و دریافت کد رهگیری مستاجران
- اعتبار قانونی: قرارداد ثبت‌شده در سامانه‌های الکترونیکی، از اعتبار قانونی بیشتری برخوردار بوده و در مراجع قضایی قابل استناد خواهد بود.
- پیشگیری از دعاوی: با ثبت دقیق مشخصات و تعهدات طرفین در قرارداد، احتمال بروز اختلافات و دعاوی بعدی کاهش می‌یابد.
- دسترسی به اطلاعات: در صورت نیاز، طرفین قرارداد و مراجع ذیصلاح می‌توانند به طور آسان و سریع به اطلاعات ثبت‌شده در سامانه‌ها دسترسی داشته باشند.
- کاهش اطاله دادرسی: ثبت رسمی قرارداد، در صورت بروز اختلاف، به روند رسیدگی به آن در مراجع قضایی سرعت می‌بخشد.
نحوه استعلام کد رهگیری اجاره نامه:
- انتخاب سامانه:
- سامانه املاک و اسکان کشور: (amlak.mrud.ir)
- ورود به بخش استعلام کد رهگیری:
- پس از ورود به حساب کاربری خود در سامانه مورد نظر، به بخش استعلام کد رهگیری بروید.
- انتخاب نوع استعلام:
- شما می‌توانید از طریق کد رهگیری، شناسه ملی موجر یا مستاجر و یا آدرس ملک، نسبت به استعلام کد رهگیری اقدام نمایید.
- وارد کردن اطلاعات:
- بر اساس نوع استعلام انتخابی، اطلاعات مربوطه را به طور دقیق وارد نمایید.
- به عنوان مثال، اگر کد رهگیری را در اختیار دارید، باید آن را در فیلد مربوطه وارد کنید.
- کلیک بر روی دکمه استعلام:
- پس از وارد کردن اطلاعات، بر روی دکمه استعلام کلیک کنید.
- مشاهده نتیجه:
- در صورت وجود کد رهگیری معتبر، اطلاعات مربوط به آن، از جمله مشخصات موجر و مستاجر، ملک و شرایط اجاره، به شما نمایش داده خواهد شد.
نکات مهم:
- برای استعلام کد رهگیری، باید در یکی از سامانه‌های مذکور دارای حساب کاربری باشید.
- در صورت عدم ثبت نام قبلی، می‌توانید طبق دستورالعمل‌های ارائه شده در بخش‌های مربوطه، اقدام به ثبت نام نمایید.
- در صورت فراموشی رمز عبور، می‌توانید از گزینه بازیابی رمز عبور استفاده کنید.
- اطلاعات مربوط به کد رهگیری فقط برای اشخاص ذینفع (موجر، مستاجر و یا وکلای قانونی آنها) قابل مشاهده است.
سخن پایانی
کد رهگیری اجاره نامه نقش حیاتی در افزایش شفافیت و امنیت معاملات اجاره ایفا می‌کند. با استفاده از این کد، طرفین قرارداد می‌توانند از صحت و اعتبار اجاره نامه اطمینان حاصل کنند و از تخلفات و کلاهبرداری‌ها جلوگیری نمایند.
دریافت کد رهگیری اجاره نامه از طریق سامانه ثبت معاملات و املاک کشور، نه تنها به مالکان و مستاجران کمک می‌کند تا حقوق خود را حفظ کنند بلکه به تنظیم بازار اجاره و کاهش مشکلات قانونی مرتبط با قراردادهای اجاره نیز کمک شایانی می‌نماید. بهره‌مندی از کد رهگیری اجاره نامه، گامی مؤثر در جهت بهبود امنیت و شفافیت در بازار اجاره است و توصیه می‌شود که تمامی معاملات اجاره با استفاده از این کد انجام شوند.
2 پاسخ
بنگاه ها کدرهگیری نمی دهند.برای فرارازمالیات
بعضی مواقع بامستاجرقراردادوقولنامه ی نوشته شده راسخ. ومبالغی جهت خسارت از مستاجر میگیرند.
سلام وقت شما بخیر . با توجه به قانون جدید، نقش بنگاه ها عملا خیلی کمرنگ شده واسه عقد قرارداد. تا حد امکان مبلغ اضافی پرداخت نکنید و در صورت دیدن تخلف حتما گزارش کنید