طرح ملی مسکن به عنوان یکی از طرح‌های حمایتی دولت برای کمک به خانه‌دار شدن افراد فاقد مسکن، با استقبال گسترده‌ای در سراسر کشور روبرو شده است. در این طرح، به متقاضیان واجد شرایط، بر اساس امتیاز و رتبه‌بندی، واحدهای مسکونی تعلق می‌گیرد.
با وجود مزایای این طرح، برخی از افراد به دلیل ناتوانی در پرداخت آورده و یا سایر ملاحظات، اقدام به واگذاری امتیاز مسکن ملی خود می‌کنند. این امر در حالی است که خرید و فروش امتیاز مسکن ملی تابع شرایط و قواعد خاصی بوده و در صورت عدم رعایت آنها، می‌تواند تبعات حقوقی منفی برای طرفین معامله به همراه داشته باشد.
قانون واگذاری امتیاز مسکن ملی
ماده 13 قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها با هدف کاهش التهابات بازار مسکن و جلوگیری از معاملات سفته‌بازی در واحدهای در حال احداث طرح‌های حمایتی مسکن مانند اقدام ملی و نهضت ملی مسکن وضع شده است.
مفاد کلیدی این ماده به شرح زیر است:
- ممنوعیت معاملات واحدهای در حال احداث: متقاضیان طرح‌های حمایتی مسکن که واحدهای آنها به صورت اجاره 99 ساله واگذار میشود، تا قبل از تحویل واحد مسکونی یا نصب کنتور برق یا اخذ گواهی پایان کار ساختمانی (هر کدام زودتر اتفاق بیفتد)، حق واگذاری، انتقال و یا فروش واحد خود را به جز به اشخاص مورد تأیید وزارت راه و شهرسازی ندارند.
- استعلام از وزارت راه و شهرسازی: ثبت رسمی معاملات و وکالتنامه‌های مربوط به این واحدها، منوط به استعلام از وزارت راه و شهرسازی مبنی بر رعایت شروط و قیود این ماده است.
- عدم پذیرش معاملات غیرقانونی: معاملاتی که بدون رعایت شروط و قیود این ماده انجام شوند، در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهند شد.
- اشخاص مورد تأیید وزارت راه و شهرسازی: منظور از اشخاص مورد تأیید وزارت راه و شهرسازی، اشخاص واجد شرایط دریافت طرح‌های حمایتی مسکن است.
- انتقال به سایر افراد واجد شرایط: در صورتی که متقاضی واجد شرایط کافی برای انتقال واحد به اشخاص مورد تأیید وجود نداشته باشد، وزارت راه و شهرسازی امکان انتقال به سایر افراد واجد شرایط را فراهم می‌کند.
- دستورالعمل اجرایی: دستورالعمل این ماده شامل موارد اجرایی از قبیل تعیین متولیان اجرایی، نحوه نقل و انتقال در هر یک از مراحل اجرایی، نحوه تبادل اطلاعات بین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و وزارت راه و شهرسازی حداکثر ظرف دو ماه از لازم الاجرا شدن این قانون، توسط وزیر راه و شهرسازی تصویب و ابلاغ میشود.
اهداف ممنوعیت واگذاری مسکن ملی:
- جلوگیری از سفته‌بازی: با ممنوعیت معاملات واحدهای در حال احداث، از افزایش تقاضای کاذب و سفته‌بازی در این واحدها جلوگیری میشود.
- حمایت از متقاضیان واقعی: این ماده با حمایت از متقاضیان واقعی و جلوگیری از سوء استفاده افراد سودجو، به تخصیص عادلانه واحدهای مسکونی به افراد واجد شرایط کمک می‌کند.
- ایجاد ثبات در بازار مسکن: با کاهش التهابات بازار مسکن و ایجاد ثبات در قیمت‌ها، این ماده به نفع مصرف‌کنندگان واقعی خواهد بود.
نکات مهم:
- این ماده شامل تمامی طرح‌های حمایتی مسکن میشود که واحدهای آنها به صورت اجاره 99 ساله واگذار میشود.
- متقاضیان باید تا قبل از انجام هرگونه معامله، از شرایط و ضوابط این ماده آگاهی کامل داشته باشند.
- وزارت راه و شهرسازی موظف به اطلاع‌رسانی و آموزش به متقاضیان در خصوص این ماده است.
- سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف به همکاری با وزارت راه و شهرسازی در اجرای این ماده است.
شرایط قانونی خرید و فروش امتیاز مسکن ملی
ممنوعیت مطلق: طبق بخشنامه‌های وزارت راه و شهرسازی، خرید و فروش امتیاز مسکن ملی به صورت مطلق ممنوع بوده و هرگونه معامله‌ای در این خصوص باطل و بلااثر خواهد بود.
انتقال به افراد واجد شرایط: با این وجود، در برخی موارد امکان انتقال امتیاز مسکن ملی به افراد واجد شرایط وجود دارد. این موارد عبارتند از:
| فوت متقاضی | ناتوانی مالی | طلاق یا فسخ عقد نکاح |
|---|---|---|
| در صورت فوت متقاضی، وراث قانونی وی می‌توانند با ارائه مستندات لازم، نسبت به انتقال امتیاز به یکی از اعضای خانواده که واجد شرایط باشد، اقدام کنند. | در صورتی که متقاضی پس از گذشت مدت زمان تعیین شده، به دلیل اعسار و ناتوانی مالی در پرداخت آورده و یا اقساط وام مسکن، می توانند نسبت به انتقال امتیاز به فرد واجد شرایط اقدام کنند. | در صورت طلاق یا فسخ عقد نکاح، متقاضیان می‌توانند با ارائه حکم دادگاه، نسبت به انتقال امتیاز به یکی از زوجین که واجد شرایط باشد، اقدام کنند. |
تبعات واگذاری امتیاز مسکن ملی
همانطور که قبلاً ذکر شد، خرید و فروش امتیاز مسکن ملی طبق ماده 13 قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها و قانون جهش تولید مسکن و سایر قوانین و مقررات مربوطه ممنوع بوده و باطل محسوب میشود.
متخلفان از این قانون با تبعات مختلفی از جمله موارد زیر روبرو خواهند شد:
- لغو تمام امتیازات مربوط به ثبت نام مسکن ملی: متقاضیانی که اقدام به خرید و فروش امتیاز مسکن ملی می‌کنند، تمام امتیازات خود را در این طرح از جمله رتبه، سابقه و امتیاز خود را از دست خواهند داد.
- محرومیت از سایر طرح‌های حمایتی مسکن: علاوه بر مسکن ملی، این افراد از تمامی طرح‌های حمایتی مسکن مانند وام ودیعه مسکن، وام مسکن و صاحبخانه شدن نیز محروم خواهند شد.
- عدم تحویل واحد مسکونی: واحد مسکونی طرح نهضت ملی مسکن به متخلفان تحویل داده نخواهد شد و آنها از حق سکونت در این واحدها محروم می‌شوند.
- پیگرد قانونی: در صورت اثبات تخلف، متخلفان علاوه بر تبعات ذکر شده، مشمول پیگرد قانونی نیز خواهند شد و ممکن است به مجازات‌های نقدی و حبس محکوم شوند.
نمونه قرارداد واگذاری امتیاز مسکن ملی
تذکر مهم:
خرید و فروش امتیاز مسکن ملی طبق قانون ممنوع و باطل است.
همانطور که قبلاً در پاسخ‌های قبلی نیز اشاره شده است، معامله و واگذاری امتیاز مسکن ملی به موجب ماده 13 قانون جهش تولید مسکن و سایر قوانین و مقررات مربوطه ممنوع بوده و باطل محسوب میشود.
با توجه به غیرقانونی بودن خرید و فروش امتیاز مسکن ملی، ارائه هرگونه نمونه قرارداد در این زمینه منتفی است.
راهکار جایگزین واگذاری مسکن ملی
متقاضیان در صورت تمایل به واگذاری امتیاز خود، می‌توانند با مراجعه به اداره راه و شهرسازی و با رعایت ضوابط و مقررات، نسبت به انتقال امتیاز خود به افراد واجد شرایط اقدام نمایند.
- متقاضیان باید از هرگونه معامله‌ای در زمینه فروش مسکن ملی خودداری کنند.
- انجام معامله امتیاز مسکن ملی، عواقب ناگواری از جمله لغو تمام امتیازات، محرومیت از طرح‌های حمایتی، عدم تحویل واحد مسکونی و پیگرد قانونی را به دنبال خواهد داشت.
سخن پایانی
طرح مسکن ملی با هدف ارائه مسکن مناسب به اقشار کم‌درآمد و فاقد مسکن در ایران اجرا میشود. در این طرح، متقاضیان واجد شرایط پس از ثبت‌نام و تأیید صلاحیت، به واحدهای مسکونی در پروژه‌های مختلف مسکن ملی در سراسر کشور هدایت می‌شوند.
با وجود مزایای متعدد این طرح، برخی از متقاضیان به دنبال واگذاری امتیاز مسکن ملی خود به دیگران هستند. این امر علیرغم ممنوعیت قانونی، در برخی موارد به صورت غیررسمی و با واسطه‌گری افراد سودجو انجام میشود.
در صورت مشاهده موارد سوء استفاده یا تخلف، مراتب را به مراجع ذیصلاح قانونی گزارش دهید. برای پیگیری امور مربوط به مسکن ملی، صرفاً از طریق مجاری قانونی و آدرس های رسمی وزارت راه و شهرسازی و یا ادارات کل راه و شهرسازی استان مربوطه اقدام نمایید.
40 پاسخ
آخه در یک مرحله که باید بتواند بفروشن اگر یکی مشکل مالی خورد اگر خواست به دلایلی مهاجرت کند یا اگر اگر خواست یک خونه بزرگتر بگیره ونیاز به فروش داشت تا بتونه کمکی باشه تا خونه بزرگتر بخره در یک مرحله که باید بتونه بفروشه یا مثل قبر خانه ابدی باشه من خودم مسکن مهر داشتم فروختم یک کم پول گذاشتم یک خانه بزرگتر خریدم باز اونایی
سلام دوست عزیز. جوری نیست که امکان فروش به هیچ وجه ممکن نباشه .تبصره هایی موجوده که این امکان رو فراهم میکنه و میتونید فروش مسکن ملی رو انجام بدید. درخواست خودتون رو به سازمان بدید تا بررسی بشه.
ببخشید چطور میشه پیگیری کرد،از کجا مطمئن بشیم که امتیازی که میخوایم بخریم بعدن مشکلی پیش نمیاد
سلام وقت شما بخیر . اگر با قوانین گفته شده مغایرت نداشته باشه میتونید با اخد مجوز فروش امتیاز مسکن ملی اقدام کنید
سلام وقتتون بخیر ممنون از اطلاع رسانی شما
سلام سال 85یه واحد مسکن مهر تبت نام کردم ومبلغ 100هزازتومان واریز کردم وتشکیل پرونده دادم ولی چون معمولا کارم شهرستان بود پول به حساب همسرم واریز می کردم تا به حساب شرکت عمران واریز کند ..وحال متوجه شده ام که شرکت عمران در تاریخ 1403/4/17بنام همسرم قراداد تنظیم کرده. ..آیا این تخلف نیست در ضمن مدت 9سااه که تحویل گرفتم وساکن میباشم
سلام و درود. با سازمان مربوطه صحبت کردید ؟ چون با توجه به گذشت چندین سال احتمالا همسرتون رو مالک در نظر گرفتند. گرچه قاعدتا باید به نام صاحب پرورنده ینی خودتون میشده.
خدمت آقای نیما مومنی سلام من هم یک واحد متیاز مسکن ملی در شهر پرند خریدم نمی دانستم غیر قانونی است لذا الان می خام پس بدم فروشنده قبول نمیکنه پول من بده باید چکار کنم تا بحق برسم آیا میتونم شکایت کنم درضمن فروشنده دلال هستش تو کار خریدوفوشه
سلام و درود . متاسفانه از لحاظ قانونی خیلی احتمالش ضعیف هست که بشه کاری از پیش برد. چون همه جای ضوابط مسکن ملی گفته شده که خرید و فروش مسکن ملی ممنوعه مگر حالا در شرایط خاص.
سلام و احترام مجتبی جان . متاسفانه راهی نیست متاسفانه
سلام بنده یک امتیاز مسکن ملی داشتم و 330 ملیون فروختم و ۱۱۰ ملیون دریافت کردم بصورت قولنامه ای و دو روز بعد که فهمیدم غیر قانونی هستش ۵۰ ملیون به حساب خریدار برگشت دادم تا موقع فسخ قولنامه ۶۰ ملیون مابقی رو بهش برگردونم .اما الان دو ساله طرف نمیاد قولنامه رو باطل کنیم .رفتم شکایت کنم گفتن دادخواست رو اشتباه نوشتی .الان نمیدونم باید با کی مشورت کنم که تجربه معاملات مسکن ملی رو داشته باشه.و توی دادخواست چی بنویسم .ممنون میشم راهنمایی کنید
سلام
من میخوام امتیاز مسکن مهر یاملی را بخرم وقسط هاشم پرداخت کنم آیا خرید امکان پذیر است ؟
با سلام و احترام . خرید و فروش امتیاز مسکن ملی تحت نظارت سازمان ایرادی نداره
سلام چطوری میتونم بفروشم
سلام جناب مومنی بنده میخام ازشخصی امتیاز مسکن ملی رو بخرم باید به چه اداره ای مراجعه کنیم و چه کنیم ممنون میشم؟!🙏
سلام و عرض ادب. همونطور ک اشاره کردم مرجع قانونی نمیتونید ( تا زمان تحویل مسکن) مراجعه کنید. فقط با قولنامه دستی و گرفتن وکالت به همراه چک یا سفته به عنوان ضمانت میتونید اقدام کنید. که بعد انتقال سند انجام بشه
سلام وقتتون بخیر
ببخشید من مرداد سال گذشته اخرین واریزیمو انجام دادم و تا الان نتونستم پول واریز کنم الان وام گرفتم میخوام واریزمو به روز کنم ایا مسکنی که قرار بود تحویل بدن به تاخیر میفته؟یا اینکه هزینه پرداخت شد طبق قرارداد زمان مقرر تحویل داده میشه ممنون میشم پاسخ بدین؟
سلام . زمان تحویل ، محل ، متراژ و … همش به امتیاز شما بستگی داره که مستقیما به واریزی به موقعتون مرتبطه . پس هرچقدر دیر تر واریز کنید نوبتتون عقب تر میفته و جاتون رو با امتیازهای بالاتر پر میکنن.
منم میخوام امتیاز مسکن ملیمو بفروشم،توی هشتگرد هست سال ۱۴۰۰ ثبت نام کردمو تا الان ۱۱۰ تومن واریزی داشتم ولی الان نیاز مالی دارمو میخوام بفروشمش
من از زمان روحانی مسکن ملی ثبت نام کردم تا الان سیصدوشصت میلیون واریز کردم چهل میلیون دیگه گفتن بریز دیگه اعصابی نمونده چقدر میشه فروخت امتیازش رو اسلامشهر شهرک واوان
سلام و عرض ادب. بنده قیمت اون منطقه رو ندارم، فقط حواستون باشه که امیتازتون رو جوری واگذار کنید که تورم چند سال واریزی هم محاسبه بشه داخلش
سلام آقای مومنی وقت بخیر منظور از تحت نظارت سازمان یعنی راه و شهرسازی یکم بیشتر میشه توضیح بدین . ممنون
سلام دوست عزیز وقت شما هم بخیر . ببینید به طور کلی این قضیه مجاز نیست و اخیرا هم بشدت دارن منع میکنن و راه های فرار رو میبندن . اما میتونید به اون مرکز که اول رفتید یا اداره راه و شهرسازی ( که بنظرم اولی بهتره) ، به کارشناس اعلام کنید که توانایی تکمیل وجه اقساط رو ندارید. اینجوری شاید چند تا راه براتون بذارند مثلا اقساط رو به مبالغ خرد تر بشکنند یا موارد دیگه.
راه اخر اینه که با کسی توافق کنید و بین خودتون قولنامه بنویسید (البته زیاد عرف قانونی نداره) و یا در دفاتر ثبت اسناد وکالت رد و بدل کنید. اینم بگم تنها زمانی واقعا میتونید خونه رو بفروشید که بهتون تحویل داده بشه.
سلام من زمین رو تحویل گرفتم ولی الان میخوام بفروشم یا واگذار کنم چون واقعا توان مالی خوبی میخواد تا بتونی بسازی.میخواستم بدونم چجوری باید اقدام به فروش کنم
زمین مسکن ملی رو گرفتید ؟ چون تا پروژه تکمیل نشه تحویل شما چیزی رو نمیدن
اره بعد از گرفتن پروانه ساخت کارای نقشه کشی زمین تحویل داده شده که شروع به ساختن کنیم.
امتیاز مسکن ملی فروش دارم
شهر جدید هشتگرد مهستان
09377400196
سلام منم امتیاز مسکن ملی شهر رباط کریم دارم قصد فروش دارم چون واقعا نمیتونم اقساط رو پرداخت کنم پیشرفت خوبی داشته به گفته مسئول پروژه سال بعد تحویل داده میشود
09125401381
سلام وقت بخیر جناب مومنی من یه مسکن ملی میخوام معامله کنم.واحد .بلوک.و طبقه مشخص شده.کارت اقساط هم آماده هست.در اخر اینکه قرار هست بهمن ماه تحویل بدن .آیا با این شرایط معامله منع قانونی دارد یا اینه میتوانم ملک مورد نظر رو از صاحب امتیاز خریداری کنم.
سلام و درود . ببینید بستگی داره چه دیدگاهی داشته باشید . اگر خیلی قانونی بودن همه چیز براتون مهمه خب یکم کارتون سخت میشه . اگر دنبال سودش هستید میتونید انجامش بدید همونطور که الان چندین ساله این امیتاز داره خرید و فروش میشه بدون هیچ مبایعه نامه قانونی
سلام و عرض ادب . صبر کنید تا مسکن تحویل داده بشه و سندش بیاد بعد راحت خرید کنید
حمایت از متقاضیان واقعی(متقاضی واقعی کسی هست که خونه نداره توان مالی واسه خرید خونه هم نداره) یکی مثل من گارگرکه ماهی 14 ملیون حقوق کارگری میگیره چطور میتونه دوماه یکبار 70میلیون واسه مسکن ملی واریزی داشته باشه. خواهشاجوک تعریف نکنیدازبی عدالتی وجیب خالی نای خندیدن به جوکهای قانونتون رونداریم
داداش کی گفته دوماه یکبار 40 ملیونه ماهی سه ملیون و نیم هست واریزی وامش
بعد تحویل واحد رو قانونا میشه فروخت؟
بله، پس از تحویل قطعی واحدهای مسکن ملی و انتقال سند به نام مالک، فروش آنها امکان‌پذیر است. با این حال، تا پیش از تحویل نهایی و انتقال سند، هرگونه خرید و فروش امتیاز مسکن ملی غیرقانونی محسوب میشود و ممکن است عواقبی مانند لغو امتیاز و پیگرد قانونی را به دنبال داشته باشد.
از دوستان کسی تونسته امتیازشو بفروشه؟ چطور میشه به املاکی فروخت بعدا دردسر نشه؟
من دنبال یود و اینا نیستم پول خودمو پس بدن فوری برم پی کارم
سلام وقت بخیر. من امتیاز مسکن ملی رو از یه نفر خریدم . حالا طرف داره میگه من امتیازمو میخوام و وقتی خونه آماده شد سندش به نام نمیزنم و از این حرفا. من میتونم ازش شکایت کنم بابت کلاهبرداری؟
تو دادخواست میخوام بنویسم اطلاعی از ممنوعیت خرید و فروش امتیاز نداشتم.
ازش سفته میگرفتی خب ،اقرارنامه صلح نامه حسابی میبستیش
سال ۱۴۰۱ از طرف مسکن و شهرسازی باهامون تماس گرفتن که امتیازی به قیمت ۹۴۶۰۰براتون اوکی شده و اگه نخواید واریز کنید کلا از طرح مسکن ملی حذف میشید و گفتن که دو سال دیگه تحویل و ۳۰۰کل اورده تون هست
که بعد واریز اون ۹۴۶۰۰دیگه هیچ پیامی برای واریز نیومد بعد پیگیریهای زیاد متوجه شدم که این پروژه قبل فروش به بنده یه حادثه داشته و سه نفر توش فوت کردن
و تا الان هیچ پیشرفتی نداشته
و حالا رییس مسکن و شهرسازی خرم اباد اقای شاکرمی. فرمایششون اینه که بروز با ما حساب میشه و حدودی ۹۵۰باید پرداخت کنیم اگه تورم رو در نظر نگیرند
از اون طرف هم واحد رو تا دو یا سه سال دیگه تحویل نمیدن بجز یه عده بعضی از افراد سال ۹۸ مبالغ ۱۴۰ ،۹۰،۴۰
واریزی داشتن ایا میشه از مسکن و شهرسازی شکایت کرد و کاری از پیش برد
با عرض درود و خسته نباشید بنده پارسال یه امتیاز خریدم وچک هم گرفتم وصاحب امتیاز امسال میگه من واحد رو میخوام ودرضمن اون موقع هم بنده قصد خرید داشتم ولی پشیمون شدم خودش اومد دم درمون خواهش کرد که بنده خریداری کنم چون نمیتونست بفروش الان چیکار میشه کرد هم قولنامه دارم وهم چک هر دوتارو خودش وخانومش امضا کردن